西安市居民存量住房用于保障性租賃住房政策問(wèn)答

1、什么樣的住房可以申請(qǐng)納入保障性租賃住房？

在房源條件方面，申請(qǐng)納入保障性租賃住房的存量住房，必須符合安全要求，同時(shí)還須符合以下3個(gè)條件：

（一）住房位于我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)且已取得房屋權(quán)屬證書(shū)；

（二）無(wú)權(quán)屬糾紛且無(wú)查封登記、限制信息；

（三）具備基本入住條件。

2、房屋權(quán)屬證書(shū)上記載的產(chǎn)權(quán)人為多人的，如何提交保障性租賃住房入庫(kù)申請(qǐng)？

房屋權(quán)屬證書(shū)上記載的產(chǎn)權(quán)人為多人的，應(yīng)由所有產(chǎn)權(quán)人共同提交保障性租賃住房入庫(kù)申請(qǐng)。如多個(gè)產(chǎn)權(quán)人非同一家庭的，申請(qǐng)人應(yīng)明確由其中一個(gè)家庭申報(bào)新增1套購(gòu)房資格，并在住房提交入庫(kù)申請(qǐng)時(shí)予以確認(rèn)。

3、通過(guò)什么渠道提交房源入庫(kù)申請(qǐng)？

“西安市保障性租賃住房網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)平臺(tái)”）目前正在籌建中。自8月29日《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》實(shí)施之日起，申請(qǐng)房源入庫(kù)可通過(guò)西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門(mén)戶網(wǎng)站，點(diǎn)擊【保租房認(rèn)定申請(qǐng)】進(jìn)行提交。

4、運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)有哪些？主要承擔(dān)哪些工作?

目前我們按照“穩(wěn)妥實(shí)施、有序推進(jìn)”的原則，先選擇西安市住房租賃管理有限公司、西安君時(shí)住房租賃管理有限公司、陜西永恬居商務(wù)服務(wù)有限公司、西安市安居樂(lè)筑住房租賃有限公司作為試點(diǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)。運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)按照與出租人簽訂的《保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議》負(fù)責(zé)保障性租賃住房日常運(yùn)營(yíng)管理，承擔(dān)房源核查、房源帶看、簽約備案、日常巡查、隱患排查、使用監(jiān)管等工作。

5、居民存量住房納入保障性租賃住房的認(rèn)定程序是什么？

居民提交住房入庫(kù)申請(qǐng)后，由居民選擇的運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)住建部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)人和房源信息等數(shù)據(jù)進(jìn)行審核，經(jīng)審核并公示后，服務(wù)平臺(tái)生成《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房認(rèn)定書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“認(rèn)定書(shū)”）。認(rèn)定書(shū)為全市統(tǒng)一編號(hào)，載明不動(dòng)產(chǎn)登記證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、家庭成員信息等內(nèi)容。自認(rèn)定書(shū)發(fā)布之日起，居民住房納入我市保障性租賃住房管理。

6、居民存量住房納入保障性租賃住房房源庫(kù)后，房源如何展示？采取何種租賃方式？

申請(qǐng)入庫(kù)的居民存量住房應(yīng)符合保障性租賃住房小戶型、低租金的要求。房源入庫(kù)后，通過(guò)西安市保障性租賃住房網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一發(fā)布房源信息，其中90平方米以上的住房應(yīng)按間展示房源信息并對(duì)外出租。根據(jù)居民與運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)協(xié)商結(jié)果，居民可選擇直接將住房出租給符合保租房申請(qǐng)條件的承租人，運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)為居民提供第三方委托運(yùn)營(yíng)服務(wù)。居民也可選擇將所屬住房出租給運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)并委托企業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)。

7、保障性租賃住房申請(qǐng)條件、審核要求及分配規(guī)則是什么？

保障性租賃住房的申請(qǐng)條件及審核要求按照《西安市保障性租賃住房資格審核及分配暫行規(guī)定》執(zhí)行。申請(qǐng)人根據(jù)房源信息實(shí)時(shí)申請(qǐng)保障性租賃住房資格，運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)按照審核通過(guò)順序，依次安排看房選房，直至簽訂租賃合同。

8、承租人租住保障性租賃住房有哪些要求？

按照合同約定規(guī)范租住保障性租賃住房，不得在保障性租賃住房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得將承租的住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租，合理使用住房及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得有違法改建、擅自改變用途等其他違規(guī)行為，如違反相關(guān)規(guī)定將依法依規(guī)處理。

9、運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，何時(shí)繳交？

居民選擇直接將住房出租給符合保租房申請(qǐng)條件的承租人，運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)為居民提供第三方委托運(yùn)營(yíng)服務(wù)的，運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)收取運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)。運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在管理服務(wù)平臺(tái)公示服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)費(fèi)應(yīng)低于行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)。例如服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的8%，如每月合同租金為1000元，則出租人每月應(yīng)交運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)：1000×8%=80元。出租人應(yīng)在完成合同登記備案后，向運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)繳納運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)。

10、什么時(shí)候可以獲得新增購(gòu)買(mǎi)1套住房資格？

居民存量住房納入保障性租賃住房管理取得 “認(rèn)定書(shū)”并正式簽訂租賃合同后，居民家庭在我市限購(gòu)區(qū)域獲得新增購(gòu)買(mǎi)1套住房資格。新增購(gòu)房資格使用時(shí)，購(gòu)房家庭成員信息因離異等原因?qū)е屡c“認(rèn)定書(shū)”中不一致的，需原家庭成員進(jìn)行明確新增一套購(gòu)房資格的使用，并在購(gòu)房資格審查時(shí)予以確認(rèn)。

11、居民將名下多套住房納入保障性租賃住房管理的，可新增購(gòu)買(mǎi)幾套住房？

居民家庭1次或多次，將1套或多套自有住房用于保障性租賃住房的，該居民家庭均只能新增購(gòu)買(mǎi)1套住房資格。居民將家庭名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無(wú)房家庭。

12、居民存量住房納入保障性租賃住房房源庫(kù)后，未獲得新增購(gòu)房資格或未使用新增的購(gòu)房資格購(gòu)房的，可否提前退出？

可以，居民提出申請(qǐng)，經(jīng)住房所在地區(qū)縣、開(kāi)發(fā)區(qū)住建部門(mén)審核后，撤銷(xiāo)保障性租賃住房認(rèn)定書(shū)，解除交易限制。

13、對(duì)納入保障性租賃住房管理的住房如何監(jiān)管？

申請(qǐng)納入保障性租賃住房管理的居民，須簽署《居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房承諾書(shū)》，除按法律法規(guī)履行出租人的義務(wù)外，還需履行承諾書(shū)、租賃合同約定的其他義務(wù)。同時(shí)，通過(guò)線上管理服務(wù)平臺(tái)監(jiān)測(cè)和線下運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)核查的方式，對(duì)日常租賃行為進(jìn)行監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為的，依法依規(guī)進(jìn)行處置。

14、運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)違反相關(guān)規(guī)定如何處理？

運(yùn)營(yíng)服務(wù)企業(yè)違反運(yùn)營(yíng)服務(wù)協(xié)議和合同約定，不履行約定義務(wù)的，視情節(jié)輕重，將采取聯(lián)合失信懲戒、取消入庫(kù)資格等措施；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。15、出租人違反相關(guān)規(guī)定如何處理？

出租人違反有關(guān)規(guī)定或合同約定，不履行約定義務(wù)，視情節(jié)輕重，將采取對(duì)出租住房和通過(guò)出租住房獲得資格購(gòu)買(mǎi)的住房進(jìn)行房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記限制、納入失信行為信用信息記錄等措施；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

16、承租人違反相關(guān)規(guī)定如何處理？

承租人違反合同約定，不履行約定義務(wù)，視情節(jié)輕重，將采取取消保障性租賃住房資格、納入失信行為信用信息記錄等措施；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。