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行政審批處、信息處、利用處、詳規(guī)處,市資源規(guī)劃局各分局、各縣資源規(guī)劃局,土儲(chǔ)中心、信息中心、不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查中心、不動(dòng)產(chǎn)信息檔案管理中心:
為進(jìn)一步優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境,建立以不動(dòng)產(chǎn)單元代碼為主線的建設(shè)項(xiàng)目全生命周期數(shù)據(jù)信息關(guān)聯(lián)共享管理機(jī)制,積極落實(shí)自然資源部運(yùn)用地籍調(diào)查成果供地的工作要求,全面推行“交地即交證”,強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)單元代碼在地籍調(diào)查更新中的應(yīng)用,建立以不動(dòng)產(chǎn)單元代碼為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)共享機(jī)制,我局制定了《應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)單元代碼實(shí)現(xiàn)“一碼管地”數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)共享工作方案》,現(xiàn)印發(fā)你們,請(qǐng)參照?qǐng)?zhí)行。
西安市自然資源和規(guī)劃局
2024年8月14日
應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)單元代碼實(shí)現(xiàn)“一碼管地”數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)共享工作方案
為進(jìn)一步優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境,建立以不動(dòng)產(chǎn)單元代碼為主線的建設(shè)項(xiàng)目全生命周期數(shù)據(jù)信息關(guān)聯(lián)共享管理機(jī)制,積極落實(shí)自然資源部運(yùn)用地籍調(diào)查成果供地的工作要求,全面推行“交地即交證”,強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)單元代碼在地籍調(diào)查更新中的應(yīng)用,建立以不動(dòng)產(chǎn)單元代碼為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)共享機(jī)制,制定本工作方案。
一、工作目標(biāo)
為構(gòu)建業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)、數(shù)據(jù)互通、結(jié)果互認(rèn)的建設(shè)工程項(xiàng)目全生命周期信息化管理體系,依托我市“一碼管地”系統(tǒng),新供應(yīng)土地的建設(shè)項(xiàng)目,全面建立以不動(dòng)產(chǎn)單元代碼進(jìn)行“一碼管地”數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)的共享機(jī)制,串聯(lián)資源規(guī)劃內(nèi)部的用地預(yù)審(單獨(dú)選址項(xiàng)目)、用地審批、土地供應(yīng)(及建設(shè)用地規(guī)劃許可)、建設(shè)工程規(guī)劃許可、規(guī)劃監(jiān)督、竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)登記等資源規(guī)劃內(nèi)部業(yè)務(wù),形成規(guī)范統(tǒng)一、高效共享、業(yè)務(wù)協(xié)同的新機(jī)制。按照先新后舊、逐步覆蓋的思路,2024年9月起新供應(yīng)土地的建設(shè)項(xiàng)目全面實(shí)現(xiàn)“一碼管地”,2024年底全面實(shí)現(xiàn)存量不動(dòng)產(chǎn)“一碼管地”。
二、工作流程
(一)用地預(yù)審和用地審批階段
分縣局通過(guò)“一碼管地”系統(tǒng),對(duì)用地預(yù)審和規(guī)劃選址地塊、用地審批地塊使用系統(tǒng)自動(dòng)生成的信息碼。
(二)土地供應(yīng)前的地籍調(diào)查
省、市、區(qū)用地審批及土地收儲(chǔ)完成后,土地供應(yīng)前,供地部門(mén)(市土地儲(chǔ)備中心、分縣局)委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)開(kāi)展地籍調(diào)查,權(quán)籍調(diào)查中心配合受托的測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成擬供應(yīng)土地的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼賦碼工作,測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成地籍調(diào)查(帶賦碼信息)后,由權(quán)籍調(diào)查中心審核入庫(kù),并將調(diào)查成果推送不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)。
(三)土地供應(yīng)階段
供地部門(mén)(市土地儲(chǔ)備中心、分縣局)利用已帶賦碼信息的地籍調(diào)查成果中的界址點(diǎn)成果表、宗地圖進(jìn)行規(guī)劃條件核提、擬定供地方案等供地工作,并在“一碼管地”系統(tǒng)采集錄入不動(dòng)產(chǎn)單元代碼,在供地批復(fù)下達(dá)、簽訂土地出讓合同或劃撥決定書(shū)后,將地籍調(diào)查成果資料移交用地單位,在用地單位繳納出讓金及相關(guān)稅費(fèi)后,既交地前的4個(gè)工作日,由用地單位申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記,登記中心完成國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記后,與供地部門(mén)配合進(jìn)行“交地即交證”。
(四)工程規(guī)劃許可階段
分縣局在工程規(guī)劃許可審批中,沿用國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼。
工程規(guī)劃許可審批完成后,對(duì)于在建工程抵押、預(yù)售的建設(shè)項(xiàng)目,用地單位委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)開(kāi)展地籍調(diào)查(房屋預(yù)測(cè)),權(quán)籍調(diào)查中心配合受托的測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成房屋定著物單元的賦碼工作,測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成地籍調(diào)查后,由權(quán)籍調(diào)查中心審核入庫(kù),并將調(diào)查成果推送不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)。用地單位申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅旱怯浕蝾A(yù)告登記,登記中心完成在建工程抵押登記或預(yù)告登記。
分縣局在工程規(guī)劃監(jiān)督中,沿用國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼。
(五)竣工驗(yàn)收階段
分縣局在工程規(guī)劃條件核實(shí)中,沿用國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼。
工程規(guī)劃條件核實(shí)和竣工驗(yàn)收完成后,用地單位委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)開(kāi)展地籍調(diào)查(房屋實(shí)測(cè)),權(quán)籍調(diào)查中心配合受托的測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成房屋定著物單元的賦碼工作,測(cè)繪機(jī)構(gòu)完成地籍調(diào)查后,由權(quán)籍調(diào)查中心審核入庫(kù),并將調(diào)查成果推送不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)。用地單位申請(qǐng)房屋首次登記和商品房轉(zhuǎn)移登記,登記中心完成房屋首次登記和商品房轉(zhuǎn)移登記,配合用地單位進(jìn)行“交房即交證”。
三、工作內(nèi)容
(一)不動(dòng)產(chǎn)單元代碼賦碼
供地部門(mén)(市土地儲(chǔ)備中心、分縣局)在明確擬供宗地的范圍后,委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)開(kāi)展地籍調(diào)查,測(cè)繪機(jī)構(gòu)登錄“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)”,上傳相關(guān)資料(包含委托書(shū)、宗地坐標(biāo)、調(diào)查情況等資料),由權(quán)籍調(diào)查中心核驗(yàn)后進(jìn)行系統(tǒng)編碼,并將編碼結(jié)果反饋測(cè)繪機(jī)構(gòu),測(cè)繪機(jī)構(gòu)使用反饋的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼,出具《地籍調(diào)查報(bào)告》,經(jīng)權(quán)籍調(diào)查中心審核入庫(kù)后,完成擬供應(yīng)土地的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼賦碼工作。在后續(xù)的核提規(guī)劃條件、擬定供地方案、簽訂土地出讓合同或劃撥決定書(shū)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記、用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃許可、規(guī)劃條件核實(shí)、房屋首次登記、商品房轉(zhuǎn)移登記等各項(xiàng)工作中,均填寫(xiě)、使用該宗地的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼,實(shí)現(xiàn)“一碼管地”。
(二)不動(dòng)產(chǎn)單元代碼應(yīng)用
不動(dòng)產(chǎn)單元代碼是不動(dòng)產(chǎn)在空間位置上的唯一標(biāo)識(shí)。土地供應(yīng)前的地籍調(diào)查審核入庫(kù)完成后,使用該地籍調(diào)查成果中的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼,替代原“一碼管地”系統(tǒng)的信息碼,實(shí)現(xiàn)用不動(dòng)產(chǎn)單元代碼串聯(lián)從土地報(bào)批、規(guī)劃條件、土地供應(yīng)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(宗地)、一書(shū)兩證、批后管理、規(guī)劃條件核實(shí)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房屋)等業(yè)務(wù),作為土地出讓合同、劃撥決定書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、不動(dòng)產(chǎn)登記簿證的唯一標(biāo)識(shí),關(guān)聯(lián)各階段業(yè)務(wù)完結(jié)后生成的圖形、屬性和附件材料,實(shí)現(xiàn)“一碼關(guān)聯(lián)”,便利信息共享應(yīng)用和查詢(xún)追溯,并推進(jìn)“交地即交證”“驗(yàn)登合一”“交房即交證”等業(yè)務(wù)開(kāi)展。
深化不動(dòng)產(chǎn)單元代碼應(yīng)用,以不動(dòng)產(chǎn)單元代碼作為數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)互認(rèn)的關(guān)鍵字段,縱向連通建設(shè)項(xiàng)目用地、規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售、交易各階段,橫向關(guān)聯(lián)簽約、貸款、核稅、繳費(fèi)、司法、公證、水電氣熱過(guò)戶(hù)等事項(xiàng),構(gòu)建新建項(xiàng)目全生命周期業(yè)務(wù)高效協(xié)同、系統(tǒng)共享集成的管理體制,探索在社會(huì)治理、政府管理、社區(qū)服務(wù)等領(lǐng)域更多場(chǎng)景應(yīng)用。
四、職責(zé)分工
(一)確權(quán)登記局
統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各項(xiàng)工作,定期召開(kāi)工作推進(jìn)會(huì),督促各相關(guān)處室按時(shí)完成業(yè)務(wù)銜接、系統(tǒng)對(duì)接、不動(dòng)產(chǎn)單元碼賦碼以及應(yīng)用,配合行政審批處解決工作中存在的問(wèn)題。
(二)行政審批處
指導(dǎo)、督促各分縣局在用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃許可、規(guī)劃條件核實(shí)工作中落實(shí)應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)單元代碼。
(三)信息處
統(tǒng)籌協(xié)調(diào)“一碼管地”系統(tǒng)的完善,便利資源規(guī)劃系統(tǒng)內(nèi)部的信息共享應(yīng)用,加強(qiáng)與市數(shù)據(jù)共享交換平臺(tái)、市工改系統(tǒng)等平臺(tái)的對(duì)接,擴(kuò)展信息共享集成應(yīng)用。
(四)市土地儲(chǔ)備中心
組織開(kāi)展土地供應(yīng)前的地籍調(diào)查工作,在土地供應(yīng)工作中配合做好不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的應(yīng)用,在業(yè)務(wù)辦理和完結(jié)后及時(shí)將圖形、屬性和附件材料上傳“一碼管地系統(tǒng)”(包括審批土地件、出讓合同或劃撥決定書(shū)),便利相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)的信息共享應(yīng)用,與登記中心配合完成“交地即交證”、收儲(chǔ)土地內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記工作,利用不動(dòng)產(chǎn)單元代碼獲取收儲(chǔ)土地內(nèi)的登記狀態(tài)信息(登記、抵押、查封等)。
(五)分縣局
組織開(kāi)展土地供應(yīng)前的地籍調(diào)查工作,在土地供應(yīng)、用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃許可、工程規(guī)劃監(jiān)督、規(guī)劃條件核實(shí)等工作中配合做好不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的應(yīng)用,在業(yè)務(wù)辦理和完結(jié)后及時(shí)將圖形、屬性和附件材料上傳“一碼管地系統(tǒng)”(包括審批土地件、出讓合同或劃撥決定書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程總平面方案圖、建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)工程竣工規(guī)劃實(shí)測(cè)成果),便利相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)的信息共享應(yīng)用,與登記中心配合完成“交地即交證”“驗(yàn)登合一”、征收收儲(chǔ)土地內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記工作,根據(jù)業(yè)務(wù)需要,利用不動(dòng)產(chǎn)單元代碼,從不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)獲取不動(dòng)產(chǎn)登記電子證書(shū)(宗地)和不動(dòng)產(chǎn)登記狀態(tài)信息(抵押、查封、注銷(xiāo)等),從“一碼管地”系統(tǒng)獲取土地出讓合同或劃撥決定書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可信息。
(六)局信息中心
組織技術(shù)單位,負(fù)責(zé)“一碼管地”系統(tǒng)和不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)、權(quán)籍系統(tǒng)的對(duì)接和數(shù)據(jù)安全工作,按照要求做好系統(tǒng)開(kāi)發(fā)、對(duì)接、升級(jí)工作,將不動(dòng)產(chǎn)單元代碼作為規(guī)劃條件核提、土地供應(yīng)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地出讓合同或劃撥決定書(shū)、工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃條件核實(shí)意見(jiàn)書(shū)的唯一標(biāo)識(shí),便利資源規(guī)劃系統(tǒng)內(nèi)部的信息共享應(yīng)用。
(七)登記中心
應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)單元代碼(宗地),從“一碼管地”系統(tǒng)調(diào)用審批土地件、出讓合同或劃撥決定書(shū),結(jié)合地籍調(diào)查成果資料、用地單位繳納出讓金、稅費(fèi)等資料,辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記,生成電子不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)(宗地),與市土地儲(chǔ)備中心、分縣局配合,完成收儲(chǔ)、供應(yīng)土地內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記工作,便利相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)的信息共享應(yīng)用。應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)單元代碼(宗地),從“一碼管地”系統(tǒng)調(diào)用建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)意見(jiàn)書(shū),結(jié)合電子不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)(宗地)、地籍調(diào)查成果資料、業(yè)主資料及完稅憑證辦理房屋首次登記、轉(zhuǎn)移登記,配合用地單位進(jìn)行“交房即發(fā)證”。
(八)權(quán)籍調(diào)查中心
承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的設(shè)定、編制、變更、維護(hù)等基礎(chǔ)工作,應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)單元代碼(宗地),從“一碼管地”系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)調(diào)用建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程總平面方案圖、建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)工程竣工規(guī)劃實(shí)測(cè)成果、電子不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)(宗地),完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果的審核、入庫(kù)、推送登記系統(tǒng)工作。
(九)信息檔案中心
根據(jù)業(yè)務(wù)部門(mén)的需求,修改權(quán)籍系統(tǒng),滿(mǎn)足賦碼工作需要,通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元代碼,在權(quán)籍調(diào)查審核工作中獲取“一碼管地”系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)在供地、工程規(guī)劃、規(guī)劃竣工、不動(dòng)產(chǎn)登記(宗地)等業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)以及附件材料,不動(dòng)產(chǎn)登記后,登記狀態(tài)同步至權(quán)調(diào)數(shù)據(jù)庫(kù)。根據(jù)業(yè)務(wù)部門(mén)的需求,修改不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng),通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元代碼,在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中獲取“一碼管地”系統(tǒng)在供地、工程規(guī)劃、規(guī)劃竣工附件材料。配合市局信息中心實(shí)現(xiàn)資源規(guī)劃系統(tǒng)內(nèi)部的信息共享應(yīng)用。
五、保障措施
(一)強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)。市局成立以不動(dòng)產(chǎn)單元碼為唯一碼的“一碼管地”工作領(lǐng)導(dǎo)小組,市局分管副局長(zhǎng)任組長(zhǎng),確權(quán)登記局、行政審批處、信息處、市土地儲(chǔ)備中心、分縣局、局信息中心、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市權(quán)籍調(diào)查中心、市信息檔案中心分管負(fù)責(zé)人為組員,確權(quán)登記局統(tǒng)籌協(xié)調(diào)指導(dǎo)各項(xiàng)工作,各部門(mén)要積極落實(shí)工作責(zé)任,主動(dòng)銜接、密切配合,形成工作合力。
(二)突出代碼應(yīng)用和信息共享。各業(yè)務(wù)部門(mén)在業(yè)務(wù)辦理和系統(tǒng)應(yīng)用中,按系統(tǒng)要求填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)單元代碼、上傳共享資料,便利相關(guān)部門(mén)利用不動(dòng)產(chǎn)單元代碼獲取共享資料信息,實(shí)現(xiàn)應(yīng)用不動(dòng)產(chǎn)單元代碼進(jìn)行“一碼管地”數(shù)據(jù)互通關(guān)聯(lián)共享。
(三)做好培訓(xùn)和指導(dǎo)檢查。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市權(quán)籍調(diào)查中心、市信息檔案中心組織全市登記中心、權(quán)籍調(diào)查中心、測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)和系統(tǒng)優(yōu)化更新內(nèi)容的培訓(xùn)。局信息中心組織分縣局進(jìn)行“一碼管地”系統(tǒng)優(yōu)化更新內(nèi)容的培訓(xùn),并及時(shí)將系統(tǒng)應(yīng)用情況向工作領(lǐng)導(dǎo)小組反饋。確權(quán)登記局、行政審批處組織對(duì)分縣局工作責(zé)任落實(shí)情況進(jìn)行指導(dǎo)檢查。