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          西安市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)《應(yīng)用不動產(chǎn)單元代碼實現(xiàn)“一碼管地”數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)共享工作方案》的通知

          行政審批處、信息處、利用處、詳規(guī)處,市資源規(guī)劃局各分局、各縣資源規(guī)劃局,土儲中心、信息中心、不動產(chǎn)登記服務(wù)中心、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查中心、不動產(chǎn)信息檔案管理中心:

          為進(jìn)一步優(yōu)化我市營商環(huán)境,建立以不動產(chǎn)單元代碼為主線的建設(shè)項目全生命周期數(shù)據(jù)信息關(guān)聯(lián)共享管理機制,積極落實自然資源部運用地籍調(diào)查成果供地的工作要求,全面推行“交地即交證”,強化不動產(chǎn)單元代碼在地籍調(diào)查更新中的應(yīng)用,建立以不動產(chǎn)單元代碼為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)共享機制,我局制定了《應(yīng)用不動產(chǎn)單元代碼實現(xiàn)“一碼管地”數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)共享工作方案》,現(xiàn)印發(fā)你們,請參照執(zhí)行。

          西安市自然資源和規(guī)劃局

          2024年8月14日

          應(yīng)用不動產(chǎn)單元代碼實現(xiàn)“一碼管地”數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)共享工作方案

          為進(jìn)一步優(yōu)化我市營商環(huán)境,建立以不動產(chǎn)單元代碼為主線的建設(shè)項目全生命周期數(shù)據(jù)信息關(guān)聯(lián)共享管理機制,積極落實自然資源部運用地籍調(diào)查成果供地的工作要求,全面推行“交地即交證”,強化不動產(chǎn)單元代碼在地籍調(diào)查更新中的應(yīng)用,建立以不動產(chǎn)單元代碼為基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)共享機制,制定本工作方案。

          一、工作目標(biāo)

          為構(gòu)建業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)、數(shù)據(jù)互通、結(jié)果互認(rèn)的建設(shè)工程項目全生命周期信息化管理體系,依托我市“一碼管地”系統(tǒng),新供應(yīng)土地的建設(shè)項目,全面建立以不動產(chǎn)單元代碼進(jìn)行“一碼管地”數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)的共享機制,串聯(lián)資源規(guī)劃內(nèi)部的用地預(yù)審(單獨選址項目)、用地審批、土地供應(yīng)(及建設(shè)用地規(guī)劃許可)、建設(shè)工程規(guī)劃許可、規(guī)劃監(jiān)督、竣工驗收、不動產(chǎn)登記等資源規(guī)劃內(nèi)部業(yè)務(wù),形成規(guī)范統(tǒng)一、高效共享、業(yè)務(wù)協(xié)同的新機制。按照先新后舊、逐步覆蓋的思路,2024年9月起新供應(yīng)土地的建設(shè)項目全面實現(xiàn)“一碼管地”,2024年底全面實現(xiàn)存量不動產(chǎn)“一碼管地”。

          二、工作流程

          (一)用地預(yù)審和用地審批階段

          分縣局通過“一碼管地”系統(tǒng),對用地預(yù)審和規(guī)劃選址地塊、用地審批地塊使用系統(tǒng)自動生成的信息碼。

          (二)土地供應(yīng)前的地籍調(diào)查

          省、市、區(qū)用地審批及土地收儲完成后,土地供應(yīng)前,供地部門(市土地儲備中心、分縣局)委托測繪機構(gòu)開展地籍調(diào)查,權(quán)籍調(diào)查中心配合受托的測繪機構(gòu)完成擬供應(yīng)土地的不動產(chǎn)單元代碼賦碼工作,測繪機構(gòu)完成地籍調(diào)查(帶賦碼信息)后,由權(quán)籍調(diào)查中心審核入庫,并將調(diào)查成果推送不動產(chǎn)登記系統(tǒng)。

          (三)土地供應(yīng)階段

          供地部門(市土地儲備中心、分縣局)利用已帶賦碼信息的地籍調(diào)查成果中的界址點成果表、宗地圖進(jìn)行規(guī)劃條件核提、擬定供地方案等供地工作,并在“一碼管地”系統(tǒng)采集錄入不動產(chǎn)單元代碼,在供地批復(fù)下達(dá)、簽訂土地出讓合同或劃撥決定書后,將地籍調(diào)查成果資料移交用地單位,在用地單位繳納出讓金及相關(guān)稅費后,既交地前的4個工作日,由用地單位申請不動產(chǎn)登記,登記中心完成國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記后,與供地部門配合進(jìn)行“交地即交證”。

          (四)工程規(guī)劃許可階段

          分縣局在工程規(guī)劃許可審批中,沿用國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的不動產(chǎn)單元代碼。

          工程規(guī)劃許可審批完成后,對于在建工程抵押、預(yù)售的建設(shè)項目,用地單位委托測繪機構(gòu)開展地籍調(diào)查(房屋預(yù)測),權(quán)籍調(diào)查中心配合受托的測繪機構(gòu)完成房屋定著物單元的賦碼工作,測繪機構(gòu)完成地籍調(diào)查后,由權(quán)籍調(diào)查中心審核入庫,并將調(diào)查成果推送不動產(chǎn)登記系統(tǒng)。用地單位申請在建工程抵押登記或預(yù)告登記,登記中心完成在建工程抵押登記或預(yù)告登記。

          分縣局在工程規(guī)劃監(jiān)督中,沿用國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的不動產(chǎn)單元代碼。

          (五)竣工驗收階段

          分縣局在工程規(guī)劃條件核實中,沿用國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的不動產(chǎn)單元代碼。

          工程規(guī)劃條件核實和竣工驗收完成后,用地單位委托測繪機構(gòu)開展地籍調(diào)查(房屋實測),權(quán)籍調(diào)查中心配合受托的測繪機構(gòu)完成房屋定著物單元的賦碼工作,測繪機構(gòu)完成地籍調(diào)查后,由權(quán)籍調(diào)查中心審核入庫,并將調(diào)查成果推送不動產(chǎn)登記系統(tǒng)。用地單位申請房屋首次登記和商品房轉(zhuǎn)移登記,登記中心完成房屋首次登記和商品房轉(zhuǎn)移登記,配合用地單位進(jìn)行“交房即交證”。

          三、工作內(nèi)容

          (一)不動產(chǎn)單元代碼賦碼

          供地部門(市土地儲備中心、分縣局)在明確擬供宗地的范圍后,委托測繪機構(gòu)開展地籍調(diào)查,測繪機構(gòu)登錄“不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)”,上傳相關(guān)資料(包含委托書、宗地坐標(biāo)、調(diào)查情況等資料),由權(quán)籍調(diào)查中心核驗后進(jìn)行系統(tǒng)編碼,并將編碼結(jié)果反饋測繪機構(gòu),測繪機構(gòu)使用反饋的不動產(chǎn)單元代碼,出具《地籍調(diào)查報告》,經(jīng)權(quán)籍調(diào)查中心審核入庫后,完成擬供應(yīng)土地的不動產(chǎn)單元代碼賦碼工作。在后續(xù)的核提規(guī)劃條件、擬定供地方案、簽訂土地出讓合同或劃撥決定書、國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記、用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃許可、規(guī)劃條件核實、房屋首次登記、商品房轉(zhuǎn)移登記等各項工作中,均填寫、使用該宗地的不動產(chǎn)單元代碼,實現(xiàn)“一碼管地”。

          (二)不動產(chǎn)單元代碼應(yīng)用

          不動產(chǎn)單元代碼是不動產(chǎn)在空間位置上的唯一標(biāo)識。土地供應(yīng)前的地籍調(diào)查審核入庫完成后,使用該地籍調(diào)查成果中的不動產(chǎn)單元代碼,替代原“一碼管地”系統(tǒng)的信息碼,實現(xiàn)用不動產(chǎn)單元代碼串聯(lián)從土地報批、規(guī)劃條件、土地供應(yīng)、不動產(chǎn)權(quán)證(宗地)、一書兩證、批后管理、規(guī)劃條件核實、不動產(chǎn)權(quán)證(房屋)等業(yè)務(wù),作為土地出讓合同、劃撥決定書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、不動產(chǎn)登記簿證的唯一標(biāo)識,關(guān)聯(lián)各階段業(yè)務(wù)完結(jié)后生成的圖形、屬性和附件材料,實現(xiàn)“一碼關(guān)聯(lián)”,便利信息共享應(yīng)用和查詢追溯,并推進(jìn)“交地即交證”“驗登合一”“交房即交證”等業(yè)務(wù)開展。

          深化不動產(chǎn)單元代碼應(yīng)用,以不動產(chǎn)單元代碼作為數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)互認(rèn)的關(guān)鍵字段,縱向連通建設(shè)項目用地、規(guī)劃、建設(shè)、銷售、交易各階段,橫向關(guān)聯(lián)簽約、貸款、核稅、繳費、司法、公證、水電氣熱過戶等事項,構(gòu)建新建項目全生命周期業(yè)務(wù)高效協(xié)同、系統(tǒng)共享集成的管理體制,探索在社會治理、政府管理、社區(qū)服務(wù)等領(lǐng)域更多場景應(yīng)用。

          四、職責(zé)分工

          (一)確權(quán)登記局

          統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各項工作,定期召開工作推進(jìn)會,督促各相關(guān)處室按時完成業(yè)務(wù)銜接、系統(tǒng)對接、不動產(chǎn)單元碼賦碼以及應(yīng)用,配合行政審批處解決工作中存在的問題。

          (二)行政審批處

          指導(dǎo)、督促各分縣局在用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃許可、規(guī)劃條件核實工作中落實應(yīng)用不動產(chǎn)單元代碼。

          (三)信息處

          統(tǒng)籌協(xié)調(diào)“一碼管地”系統(tǒng)的完善,便利資源規(guī)劃系統(tǒng)內(nèi)部的信息共享應(yīng)用,加強與市數(shù)據(jù)共享交換平臺、市工改系統(tǒng)等平臺的對接,擴(kuò)展信息共享集成應(yīng)用。

          (四)市土地儲備中心

          組織開展土地供應(yīng)前的地籍調(diào)查工作,在土地供應(yīng)工作中配合做好不動產(chǎn)單元代碼的應(yīng)用,在業(yè)務(wù)辦理和完結(jié)后及時將圖形、屬性和附件材料上傳“一碼管地系統(tǒng)”(包括審批土地件、出讓合同或劃撥決定書),便利相關(guān)業(yè)務(wù)部門的信息共享應(yīng)用,與登記中心配合完成“交地即交證”、收儲土地內(nèi)的不動產(chǎn)注銷登記工作,利用不動產(chǎn)單元代碼獲取收儲土地內(nèi)的登記狀態(tài)信息(登記、抵押、查封等)。

          (五)分縣局

          組織開展土地供應(yīng)前的地籍調(diào)查工作,在土地供應(yīng)、用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃許可、工程規(guī)劃監(jiān)督、規(guī)劃條件核實等工作中配合做好不動產(chǎn)單元代碼的應(yīng)用,在業(yè)務(wù)辦理和完結(jié)后及時將圖形、屬性和附件材料上傳“一碼管地系統(tǒng)”(包括審批土地件、出讓合同或劃撥決定書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程總平面方案圖、建設(shè)工程規(guī)劃條件核實意見書、建設(shè)工程竣工規(guī)劃實測成果),便利相關(guān)業(yè)務(wù)部門的信息共享應(yīng)用,與登記中心配合完成“交地即交證”“驗登合一”、征收收儲土地內(nèi)的不動產(chǎn)注銷登記工作,根據(jù)業(yè)務(wù)需要,利用不動產(chǎn)單元代碼,從不動產(chǎn)登記系統(tǒng)獲取不動產(chǎn)登記電子證書(宗地)和不動產(chǎn)登記狀態(tài)信息(抵押、查封、注銷等),從“一碼管地”系統(tǒng)獲取土地出讓合同或劃撥決定書、建設(shè)工程規(guī)劃許可信息。

          (六)局信息中心

          組織技術(shù)單位,負(fù)責(zé)“一碼管地”系統(tǒng)和不動產(chǎn)登記系統(tǒng)、權(quán)籍系統(tǒng)的對接和數(shù)據(jù)安全工作,按照要求做好系統(tǒng)開發(fā)、對接、升級工作,將不動產(chǎn)單元代碼作為規(guī)劃條件核提、土地供應(yīng)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地出讓合同或劃撥決定書、工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃條件核實意見書的唯一標(biāo)識,便利資源規(guī)劃系統(tǒng)內(nèi)部的信息共享應(yīng)用。

          (七)登記中心

          應(yīng)用不動產(chǎn)單元代碼(宗地),從“一碼管地”系統(tǒng)調(diào)用審批土地件、出讓合同或劃撥決定書,結(jié)合地籍調(diào)查成果資料、用地單位繳納出讓金、稅費等資料,辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記,生成電子不動產(chǎn)證書(宗地),與市土地儲備中心、分縣局配合,完成收儲、供應(yīng)土地內(nèi)的不動產(chǎn)注銷登記工作,便利相關(guān)業(yè)務(wù)部門的信息共享應(yīng)用。應(yīng)用不動產(chǎn)單元代碼(宗地),從“一碼管地”系統(tǒng)調(diào)用建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃條件核實意見書,結(jié)合電子不動產(chǎn)證書(宗地)、地籍調(diào)查成果資料、業(yè)主資料及完稅憑證辦理房屋首次登記、轉(zhuǎn)移登記,配合用地單位進(jìn)行“交房即發(fā)證”。

          (八)權(quán)籍調(diào)查中心

          承擔(dān)不動產(chǎn)單元代碼的設(shè)定、編制、變更、維護(hù)等基礎(chǔ)工作,應(yīng)用不動產(chǎn)單元代碼(宗地),從“一碼管地”系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記系統(tǒng)調(diào)用建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程總平面方案圖、建設(shè)工程規(guī)劃條件核實意見書、建設(shè)工程竣工規(guī)劃實測成果、電子不動產(chǎn)證書(宗地),完成不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果的審核、入庫、推送登記系統(tǒng)工作。

          (九)信息檔案中心

          根據(jù)業(yè)務(wù)部門的需求,修改權(quán)籍系統(tǒng),滿足賦碼工作需要,通過不動產(chǎn)單元代碼,在權(quán)籍調(diào)查審核工作中獲取“一碼管地”系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記系統(tǒng)在供地、工程規(guī)劃、規(guī)劃竣工、不動產(chǎn)登記(宗地)等業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)以及附件材料,不動產(chǎn)登記后,登記狀態(tài)同步至權(quán)調(diào)數(shù)據(jù)庫。根據(jù)業(yè)務(wù)部門的需求,修改不動產(chǎn)登記系統(tǒng),通過不動產(chǎn)單元代碼,在不動產(chǎn)登記工作中獲取“一碼管地”系統(tǒng)在供地、工程規(guī)劃、規(guī)劃竣工附件材料。配合市局信息中心實現(xiàn)資源規(guī)劃系統(tǒng)內(nèi)部的信息共享應(yīng)用。

          五、保障措施

          (一)強化組織領(lǐng)導(dǎo)。市局成立以不動產(chǎn)單元碼為唯一碼的“一碼管地”工作領(lǐng)導(dǎo)小組,市局分管副局長任組長,確權(quán)登記局、行政審批處、信息處、市土地儲備中心、分縣局、局信息中心、市不動產(chǎn)登記中心、市權(quán)籍調(diào)查中心、市信息檔案中心分管負(fù)責(zé)人為組員,確權(quán)登記局統(tǒng)籌協(xié)調(diào)指導(dǎo)各項工作,各部門要積極落實工作責(zé)任,主動銜接、密切配合,形成工作合力。

          (二)突出代碼應(yīng)用和信息共享。各業(yè)務(wù)部門在業(yè)務(wù)辦理和系統(tǒng)應(yīng)用中,按系統(tǒng)要求填寫不動產(chǎn)單元代碼、上傳共享資料,便利相關(guān)部門利用不動產(chǎn)單元代碼獲取共享資料信息,實現(xiàn)應(yīng)用不動產(chǎn)單元代碼進(jìn)行“一碼管地”數(shù)據(jù)互通關(guān)聯(lián)共享。

          (三)做好培訓(xùn)和指導(dǎo)檢查。市不動產(chǎn)登記中心、市權(quán)籍調(diào)查中心、市信息檔案中心組織全市登記中心、權(quán)籍調(diào)查中心、測繪機構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)和系統(tǒng)優(yōu)化更新內(nèi)容的培訓(xùn)。局信息中心組織分縣局進(jìn)行“一碼管地”系統(tǒng)優(yōu)化更新內(nèi)容的培訓(xùn),并及時將系統(tǒng)應(yīng)用情況向工作領(lǐng)導(dǎo)小組反饋。確權(quán)登記局、行政審批處組織對分縣局工作責(zé)任落實情況進(jìn)行指導(dǎo)檢查。

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