西安市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、原國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)西安市人民政府批準(zhǔn)，西安市自然資源和規(guī)劃局高陵分局于2023年3月15日至3月28日以網(wǎng)上掛牌方式出讓2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地簡(jiǎn)況

宗地一，地籍編號(hào)610126202006GB00020，位于高陵區(qū)涇惠七路西側(cè)，凈用地面積為42534.21平方米（折合63.801畝）。用途為住宅用地，容積率為2.66，建筑密度為20.91%。總建筑面積120144.133平方米，地上建筑面積113109.441平方米，地下建筑面積7034.692平方米。土地使用年期為70年。

競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老等公建配套設(shè)施建成后無償移交高陵區(qū)政府相關(guān)部門,由高陵區(qū)住建局監(jiān)管落實(shí)。宗地建筑設(shè)計(jì)須滿足《西安市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見》（市政辦發(fā)〔2021〕3號(hào)）。

宗地二，地籍編號(hào)610126202003GB00026，位于高陵區(qū)渭陽十路南側(cè)、涇惠七路東側(cè)。凈用地面積為37936.19平方米（折合56.904畝）。用途為住宅用地，容積率不大于2.4，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。地上總建筑面積不大于91046.85平方米，其中規(guī)劃住宅建筑面積不大于85549.85平方米，規(guī)劃住宅配建公建建筑面積5497平方米（含公辦幼兒園4047平方米，養(yǎng)老服務(wù)用房200平方米，托兒所200平方米），地下總建筑面積不小于35070平方米。土地使用年期為70年。

競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的公辦幼兒園、社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老、托兒所等公建配套設(shè)施建成后無償移交高陵區(qū)政府相關(guān)部門,由高陵區(qū)住建局監(jiān)管落實(shí)。宗地按照《關(guān)于印發(fā)裝配式建筑范例城市建設(shè)工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號(hào)）要求采用裝配式技術(shù)建設(shè)。宗地建筑設(shè)計(jì)須滿足《西安市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見》（市政辦發(fā)〔2021〕3號(hào)）。

二、宗地關(guān)聯(lián)信息

宗地一周邊有教育設(shè)施布局，規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，共可承接學(xué)生約3500名，滿足宗地及周邊使用。宗地二宗地范圍內(nèi)配套小學(xué)、初中及醫(yī)院設(shè)施，結(jié)合周邊現(xiàn)狀已建設(shè)中小學(xué)及規(guī)劃擬建中小學(xué)，現(xiàn)狀醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施滿足宗地及周邊使用。

三、本次掛牌宗地實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”出讓，住宅銷售價(jià)格應(yīng)按照西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求申報(bào)備案，建設(shè)品質(zhì)等執(zhí)行住建部門相關(guān)要求。具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，除法律、法規(guī)和政策性文件另有規(guī)定及經(jīng)核實(shí)有閑置土地、在以前土地招拍掛出讓中有違約行為的單位外，均可參加競(jìng)買。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參與同一宗地的競(jìng)買。本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓通過全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）電子交易平臺(tái)陜西權(quán)益類交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)名。凡持有已解鎖CA鎖（數(shù)字證書）、按要求足額繳納競(jìng)買保證金的申請(qǐng)人，方可參加本次交易活動(dòng)。CA鎖（數(shù)字證書）的辦理程序和解鎖要求詳見《西安市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易數(shù)字證書解鎖指南》（獲得地址為：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服務(wù)指南>下載專區(qū)）。本次掛牌不接受聯(lián)合競(jìng)買。

四、參與競(jìng)買的企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保和其他相關(guān)融資便利等，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借貸或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

五、掛牌時(shí)間

網(wǎng)上掛牌期限為2023年3月15日9時(shí)至3月28日16時(shí)整，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在掛牌出讓結(jié)束前登錄全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網(wǎng)站電子交易平臺(tái)陜西權(quán)益類交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）并在系統(tǒng)上提交競(jìng)買申請(qǐng)和支付競(jìng)買保證金，宗地一競(jìng)買保證金為人民幣10225萬元；宗地二競(jìng)買保證金為人民幣10331萬元。網(wǎng)上掛牌競(jìng)買保證金支付截至?xí)r間為2023年3月24日16時(shí)整。網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)截至?xí)r間為2023年3月28日16時(shí)整。

六、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓設(shè)定最高限價(jià)，宗地一掛牌起始價(jià)為人民幣34082萬元，增價(jià)幅度為人民幣300萬元，最高限價(jià)為人民幣39194萬元；宗地二掛牌起始價(jià)為人民幣34437萬元，增價(jià)幅度為人民幣300萬元，最高限價(jià)為人民幣39602萬元。當(dāng)最終報(bào)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)，不再接受更高報(bào)價(jià)，以最高限價(jià)為基礎(chǔ)，轉(zhuǎn)為公開搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，所有接受上限價(jià)格的競(jìng)買人均可參加搖號(hào)，競(jìng)得價(jià)為上限價(jià)格。

七、宗地轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)（若需要）開始時(shí)間為2023年3月29日上午10時(shí)，具體時(shí)間以西安市公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)安排為準(zhǔn)。各競(jìng)買單位參加搖號(hào)人員不得超過2人，參加搖號(hào)人員還應(yīng)按規(guī)定佩戴口罩并積極配合中心現(xiàn)場(chǎng)交易的有關(guān)規(guī)定。

八、本次網(wǎng)上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓文件及附件，并以出讓文件及附件為準(zhǔn)。有意競(jìng)買者可登錄全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（陜西省西安市）西安市公共資源交易中心網(wǎng)站電子交易平臺(tái)陜西權(quán)益類交易系統(tǒng)（網(wǎng)址: http://sxggzyjy.xa.gov.cn）查詢并下載本次掛牌出讓文件及附件，按上述文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。競(jìng)買人操作詳見《西安市公共資源交易平臺(tái)土地交易會(huì)員端操作手冊(cè)》（獲得地址為：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服務(wù)指南>下載專區(qū)）。

九、本次出讓活動(dòng)過程中，可能出現(xiàn)延期、中止、終止等變更情況，請(qǐng)?jiān)诮灰组_始前隨時(shí)關(guān)注相關(guān)公告信息。

十、競(jìng)得候選人、競(jìng)得人不能提供自身有效的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》或有效證明、購(gòu)地資金不符合本公告及《掛牌出讓文件》規(guī)定的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失，受讓人一年內(nèi)不得參加西安市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)。

十一、公告期間對(duì)本次出讓宗地有異議或在出讓活動(dòng)過程中遇到疑難問題請(qǐng)致電以下電話：

出讓宗地咨詢:西安市自然資源和規(guī)劃局高陵分局：郭向輝 （029）86922981

網(wǎng)上掛牌交易業(yè)務(wù)咨詢：西安市公共資源交易中心業(yè)務(wù)三處 86510029（轉(zhuǎn)80709）

西安市公共資源交易中心信息技術(shù)處：86510029（轉(zhuǎn)80715）

數(shù)字證書咨詢電話及辦理地址：86510029（轉(zhuǎn)80211），西安市未央?yún)^(qū)文景北路16號(hào)白樺林國(guó)際B座2樓服務(wù)臺(tái)12號(hào)窗口。

網(wǎng)址：http://sxggzyjy.xa.gov.cn

西安市自然資源和規(guī)劃局 西安市公共資源交易中心

2023年2月23日