1.該小區五證齊全，現已交房5年，房產證什么時候能夠辦理下來？ 2.之前由于規劃和開發商資金鏈斷裂，小區消防規劃一直不能完成驗收，現何時能通過？ 3.如今小區售樓部和內部公園因修10號線拆除了，賠付開發商的補償是否可以督促開發商完善未修建的消防設施，畢竟現在無消防水箱也是重大安全隱患。 4.根據21年9月13日區住建局、自然資源和規劃高陵分局回復的產證問題，”目前已將該項目列入解決購房群眾辦證難問題處置范圍，自然資源和規劃高陵分局將積極對接住建部門，盡快容缺出具辦理該項目不動產首次登記的《現狀確認表》及《房屋質量安全檢測鑒定表》等要件資料，確保項目在解封后第一時間能辦理不動產登記手續“，如今已經12月1日該項目仍不能辦理。 5.還要根據西安市最新政策，2022年1月1日起可以“自己辦房產證”請問該項目屆時可以自己辦理？

網友：

您好！來信收悉。我們高度重視,立即安排相關部門和工作人員進行調查處理,主動核實有關情況,現將處理結果回復如下:

一、工單基本情況

市民反映：涇渭分明生態半島玫瑰苑小區房產證相關問題。1該小區五證齊全，現已交房5年，房產證什么時候能夠辦理下來?2之前由于規劃和開發商資金鏈斷裂，小區消防規劃一直不能完成驗收，現何時能通過?3.如今小區售樓部和內部公園因修10號線報拆除了，賠付開發商的補償是否可以督促開發商完善未修建的消防設施，畢竟現在無消防水箱也是重大安全隱患。4根據21年9月13日區住建局、自然資源和規劃高陵分局回復的產證問題“目前已將該項目列入解決購房群眾辦證難問題處置范圍，自然資源和規劃高陵分局將積極對接住建部門，盡快容缺出具辦理該項目不動產首次登記的《現狀確認表》及《房屋質量安全檢測鑒定表》等要件資料，確保項目在解封后第一時間能辦理不動產登記手續”，如今已經12月1日該項目仍不能辦理。5還要根據西安市最新政策，2022年1月1日起可以“自己辦房產證”請問該項目屆時可以自己辦理?

一、項目基本情況

涇渭分明生態半島位于長慶東路東段，由西安香江環球投資發展有限公司于2012年開始開發建設，法定代表人薛科許。一期工程（1#-23#）共建23棟，已建設完成，共1774戶，已交房約1500戶，入住約600戶。二期工程為洋房，因規劃問題，尚未建設。

二、工單辦理情況：

（一）消防工程。經區住房和城鄉建設局工作人員會同省住建廳消防專家共同實地查看發現基本問題。1、經核實該項目一期因消防控制室和消防管網（水泵房）未完全安裝到位，消防管網內無壓力，未注水，如遇火情室內消火栓無法出水，且排煙送風不工作，消防系統無法聯動。2、經核對該項目審批過的總平面布置圖，發現小區南面（一期，二期地下室是聯通的，一期南面消防通道在地下室頂板上方，二期不建設，一期南面消防通道無法閉環）、東面、北面及小區內部消防車道未施工完畢，不能形成閉環，每棟樓前消防車登高操作場地均被綠化占用，如遇火情消防車無法到達指定地點且無法開展登高救援工作。

針對存在問題已多次約談開發商，詢問了解該項目進展情況，具體措施如下：1、要求消防科督促開發商籌措資金，盡快施工，會同消防專家對企業提供好技術服務。目前給開發商已提供消防驗收備案資料清單，說明線上辦理流程及現場驗收應做好的關鍵環節。2、要求房管所督促物業公司落實消防安全責任制，制定消防安全制度、消防安全操作規程，制定滅火和應急疏散預案；3、要求物業公司實行每日防火巡查，建立巡查記錄，并組織防火檢查，及時消除火災隱患。4、已函告區應急管理局、消防救援大隊、公安高陵分局，加強對生態半島小區的消防監督檢查。5、2021年8月25日我局對生態半島玫瑰苑項目未經消防驗收擅自投入使用的行為作出責令停止使用，并處罰款人民幣叁拾萬元整的行政處罰。

（二）證件辦理。根據《不動產登記暫行條例實施細則》中第二條、第三十五條規定及相關法律規定，不動產登記應依照當事人的申請進行；小區業主辦理不動產轉移登記之前，先由開發商申請辦理該小區的首次登記，首次登記需提供不動產權屬證書或土地權屬來源材料、建設工程符合規劃的材料、房屋已經竣工的材料、房地產調查或測繪報告、稅費繳納憑證等。經調查核實，因該小區開發商存在債務糾紛，土地被法院查封，且未規劃驗收及竣工驗收備案，導致登記資料不齊全。小區至今未向我局申請辦理不動產首次登記及規劃驗收，未辦理不動產首次登記，不能辦理轉移登記。下一步，待該小區債務糾紛解決、規劃驗收及竣工驗收通過后，我局將在首次登記資料齊全的前提下，自受理起一個工作日內為小區辦理不動產首次登記。同時根據西安市推出的自2022年1月1日起，購房人可自行申請辦理商品房所有權轉移登記的措施，該措施明確在開發企業申請辦理商品房所有權首次登記時，同時向登記機構提交辦理商品房所有權轉移登記的申請書和承諾書后，購房人可委托開發企業代為申請辦理，或自行申請辦理商品房所有權轉移登記。

西安市高陵區住房和城鄉建設局

西安市高陵區不動產登記局

2022年2月21日