各街道、各相關(guān)部門：

現(xiàn)將《西安市高陵區(qū)宅基地資格權(quán)認(rèn)定指導(dǎo)意見 （征求意見稿）》發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本單位工作實(shí)際，對(duì)《征求意見稿》提出修改意見或建議。

聯(lián)系人：馬西林 聯(lián)系電話：13772534529

傳真號(hào)：86918969

附件：《西安市高陵區(qū)宅基地資格權(quán)認(rèn)定指導(dǎo)意見 （征求意見稿）》

第一條 為深入貫徹落實(shí)中辦、國(guó)辦《深化農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)方案》、完善戶有所居的多種保障方式，按照《土地管理法》等法律法規(guī)，制訂本意見。

第二條 宅基地資格權(quán)認(rèn)定，以農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶（農(nóng)戶）為單位進(jìn)行。

第三條 宅基地資格權(quán)認(rèn)定，在全區(qū)各農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中進(jìn)行（已經(jīng)完成城中村改造的、村莊土地已經(jīng)或者即將開始征收的暫時(shí)除外）。

第四條 具有宅基地資格權(quán)的農(nóng)戶內(nèi)，每名成員享有的宅基地參考基準(zhǔn)面積暫定為45平方米。

第五條 同時(shí)符合以下條件的農(nóng)戶，可以申請(qǐng)認(rèn)定宅基地資格權(quán)：

（一）農(nóng)戶符合分戶條件，且申請(qǐng)宅基地使用權(quán)的戶主是達(dá)到法定結(jié)婚年齡的完全民事行為能力人；

（二）分戶前的原農(nóng)戶所使用的宅基地（含超占部分），農(nóng)戶成員人均面積小于宅基地參考基準(zhǔn)面積的；或者因自然災(zāi)害等特殊情況，的確需要申請(qǐng)宅基地的。

第六條 夫妻離婚等分戶后，新分戶不符合第五條規(guī)定條件的，原宅基地資格權(quán)由原農(nóng)戶內(nèi)成員平等享有，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)分割登記。

分割登記的程序，按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條 宅基地資格權(quán)申請(qǐng)申請(qǐng)程序?yàn)椋?/p>

（一）符合宅基地資格權(quán)申請(qǐng)條件的農(nóng)戶，向具有宅基地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組提交書面申請(qǐng)。經(jīng)代表會(huì)議三分之二以上同意并公示不少于7個(gè)工作日后，將農(nóng)戶申請(qǐng)、會(huì)議記錄等交村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織。

（二）村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織理事會(huì)開會(huì)復(fù)核通過后應(yīng)加蓋公章，連同會(huì)議記錄一并報(bào)送街道辦事處。

（三）街道辦事處安排人員入戶核實(shí)后，將相關(guān)資料報(bào)送區(qū)宅基地管理部門。

（四）區(qū)宅基地管理部門負(fù)責(zé)審查申請(qǐng)人是否符合申請(qǐng)條件、申請(qǐng)是否經(jīng)過村組審核公示等，并返還街道。

（五）街道辦事處對(duì)農(nóng)村宅基地資格權(quán)申請(qǐng)進(jìn)行審批并出具《農(nóng)村宅基地資格權(quán)證》。

第八條 農(nóng)戶憑《農(nóng)村宅基地資格權(quán)證》，可以通過申請(qǐng)實(shí)際劃分宅基地、自愿有償退出、進(jìn)入農(nóng)民公寓或居住小區(qū)等形式保障“戶有所居”。未通過以上形式保障“戶有所居”的，遇到征地時(shí)，享有與實(shí)際取得宅基地的農(nóng)戶同等權(quán)益。

第九條 區(qū)規(guī)劃和自然資源部門負(fù)責(zé)建立農(nóng)戶取得《農(nóng)村宅基地資格權(quán)證》后實(shí)際劃分宅基地的相關(guān)制度。

第十條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，與《西安市高陵區(qū)人民政府辦公室關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》并行，由區(qū)宅基地管理部門負(fù)責(zé)解釋。

2021年4月13日至4月28日，我中心就《關(guān)于開展“退地延權(quán)”工作的通知 （征求意見稿）》《西安市高陵區(qū)宅基地資格權(quán)認(rèn)定指導(dǎo)意見 （征求意見稿）》《西安市高陵區(qū)共享村落（閑置宅基地和閑置農(nóng)房托管）指導(dǎo)意見 （征求意見稿）》 ，通過本部門門戶網(wǎng)站向社會(huì)公開征求意見。截止公告期滿，未收到任何反饋意見。