經濟日報：采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢

8月18日召開的國務院第九次全體會議要求，采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。當前和今后一個時期，應按照國務院第九次全體會議部署，激活需求、優(yōu)化供給、穩(wěn)定預期，不斷積蓄房地產市場止跌回穩(wěn)的積極因素。

國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，今年1月至7月，房地產開發(fā)投資、新建商品房銷售面積和銷售額、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比均有所下降。但也要看到，房地產市場積極因素持續(xù)增加，一些城市表現(xiàn)相對穩(wěn)定。7月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅整體有所收窄。有10個城市新建商品住宅銷售價格與上月相比持平或上漲：北京、大連、南寧、徐州新建商品住宅價格與上月持平；上海、烏魯木齊上漲0.3％；宜昌、三亞上漲0.2％；長春、常德上漲0.1％。二手住宅方面，太原銷售價格與上月相比上漲0.2％；西寧與上月持平。今年1月至7月，湖北省新建商品房銷售面積同比增長5.8％，連續(xù)8個月實現(xiàn)正增長；二手房成交面積同比增長13.1％，其中武漢市二手房成交面積同比增長11.1％。上半年房地產市場的改善向土地市場傳導，北京、上海等城市土地市場熱度回升。

房地產市場相關政策不斷優(yōu)化調整，有利于鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢。近日，北京優(yōu)化住房限購政策并加大公積金貸款支持力度，符合條件家庭在五環(huán)外不再限制購房套數(shù)；海南發(fā)布房地產調控新政策，內容包括取消普通住宅和非普通住宅標準，推進收購存量商品房，鼓勵優(yōu)先采用“以購代建”方式安置被征遷居民等；福州發(fā)布《關于支持房地產項目開發(fā)建設的若干措施》；成都分批取消住房限售政策；還有眾多城市優(yōu)化住房公積金貸款政策。這些政策目的多指向減輕購房者購房負擔，調整或取消各類限制性措施，調動住房消費積極性等。

房地產市場預期改善，增強購房者信心。今年以來，多家房企在債務重組方面取得了突破性進展，有望帶動其他房企債務重組、風險化解的進程提速，市場信心得到提振。房地產融資協(xié)調機制持續(xù)發(fā)揮作用，在企業(yè)資金狀況持續(xù)向好的情況下，保交房順利推進。購房者買到“爛尾樓”的風險降低，對購買新建商品住房的信心大增。

城中村和危舊房改造將提速。此次國務院第九次全體會議要求，結合城市更新推進城中村和危舊房改造。此前召開的中央城市工作會議也提出，穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造。城中村和危舊房改造既能改善居民的居住條件，也能成為拉動當?shù)亟洕鲩L的重要引擎，房地產行業(yè)可以在城中村和危舊房改造中發(fā)揮重要作用。在積極推進城中村改造過程中，應做好歷史文化風貌保護前期工作，不搞大拆大建，“一村一策”采取拆除新建、整治提升、拆整結合等方式實施改造，切實消除安全風險隱患，改善居住條件和生活環(huán)境。加快實施群眾改造意愿強烈、城市資金能平衡、征收補償方案成熟的城中村改造項目。

改善性需求將持續(xù)釋放。之所以認為房地產市場仍有廣闊發(fā)展前景，正是在于市場中仍有眾多改善性需求待釋放。我國將高質量開展城市更新，通過補齊短板、升級功能、提質改造等，迎來更加創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的城市。隨著城市承載力提升，一些存量改造或升級換代的住房需求將被激發(fā)。安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”作為新供給投入市場，有望帶動改善性需求持續(xù)釋放，調動更多居民購買“好房子”的熱情。

國務院第九次全體會議強調采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，再次釋放促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號，有利于穩(wěn)定市場預期。未來，房地產業(yè)應積極盤活存量、做優(yōu)增量、提高質量，推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設，不斷提升住房設計、建造、維護、服務水平，更好滿足人民群眾高品質住房需求。