政策“組合拳”顯效 多地“五一”樓市延續向好趨勢

今年“五一”期間，多地售樓處看房咨詢、洽談簽約的客戶絡繹不絕，樓市熱度攀升。隨著市場預期趨向穩定，一系列利好政策的持續發力，有效增強了購房者的信心，成為推升樓市熱度的重要力量。

5月1日，深圳以“筑夢鵬城 宜居未來”為主題的好房節正式啟幕。展會首日即吸引近4萬市民到場，鵬宸云筑項目借勢加推250套住宅房源，憑借核心區位優勢與創新產品設計，開盤當日去化率達92%。長沙市“五一”黃金周“住在長沙 安居樂業”活動正火熱開展，天心區以“住天心·最開心”為主題，聚焦高品質住宅建設，以“好房子”為核心，助力購房者實現安居夢想。

多地房企趁“熱”開展花式促銷?！拔逡弧逼陂g，多地開發商推出創新營銷策略。某房企旗下商辦項目推出“購房贈金”活動，最高可獲贈888克黃金，購買住宅項目最高贈送88克黃金。廣州地鐵地產旗下瓏玥上城、科城新世代等項目推出限時秒殺房源，中建海絲城、康大龍祥匯等項目推出多款98折特惠房源。

在此背景下，多城認購量明顯增長。在上海，有樓盤因蓄客給力，項目臨時選擇加推；部分熱門樓盤展位需限流入場展。廣州黃埔，5月1日至2日，全區47個在建在售樓盤累計到訪超2000組，認購量較去年同比上漲37%，到訪轉成交率顯著提升。江門新會區，“五一”假期前兩日成交量達48套，同比增加109%，成交金額達5100萬元，同比增長超90%，創下近年同期新高。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從深圳好房節的火爆場景到各地樓市的亮眼數據，不難看出當前房地產市場延續前兩月回暖態勢持續升溫。一方面，市場預期的穩定與一系列利好政策的持續落地，顯著提振了購房者的置業信心，尤其是改善型需求加速釋放，成為拉動市場增長的重要引擎。另一方面，房企積極調整營銷策略，通過黃金贈送、限時折扣、科技看房等多元化手段，精準對接消費者需求，有效激發市場活力。

“此外，各地政府因城施策優化市場環境，進一步促進了供需兩端的良性互動?！眹儡S進說，通過政策支持、市場發力、需求釋放的協同效應，為今年房地產市場的平穩健康發展奠定了堅實基礎。

國家統計局數據顯示，2025年3月份，住房市場成交活躍度提升。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有24個，比上月增加6個；二手住宅價格環比上漲城市有10個，比上月增加7個。

進入4月，區域市場的結構性改善特征愈發明顯。深圳貝殼研究院監測數據顯示，今年4月深圳大戶型、中高總價二手房成交增多，改善置業者入市積極。90平方米以上的大戶型房源成交占比達到35.3%，同比擴大4.7%，其中144平方米以上的房源占比為9.3%，同比擴大2.5%。上海方面，二手住房市場保持活躍。4月成交2.07萬套，同比增加32%，連續7個月超過1.5萬套的榮枯線，為2022年以來同月最高值。

58安居客研究院院長張波表示，結合安居客數據來看，市場信心的確在修復，二手房成交周期縮短、在架時長連續回落，顯示購房者加速入市。

但也有業內人士指出，盡管當前市場呈現階段性回暖，但行業整體仍處于筑底修復期。

“從總體上看，房地產市場現在還處在調整階段，房地產的需求還需要進一步釋放?！眹医y計局副局長盛來運此前在一季度國民經濟運行情況答記者問時表示，從發展空間看，中國的消費結構總體上還處在升級過程中，城鎮化并沒有完成，房地產市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的“好房子”市場需求較大。下一步，要認真貫徹落實好中央關于促進房地產止跌回穩的一系列政策措施，持續加大“好房子”建設力度，積極構建房地產發展新模式，促進房地產持續健康發展。

張波表示，供需關系的根本性改善并非一蹴而就，仍需一定時間。城市間的分化現象仍將是長期存在的主題，后續需要密切關注政策落實效果與經濟環境之間的聯動性，以便更好把握樓市發展動態。（記者 梁倩 趙瑞希 鄭鈞天）